房客自己安装电热水器，却因没接地线电死来家里洗衣的朋友，谁该担责？
记者日前从重庆南岸区法院获悉，房客和电热水器的销售安装者被判担责。因租房客此前已经调解，法院判决热水器销售、安装者承担4成责任，赔偿22万余元。
用热水器不幸电死
承办法官介绍，这是发生在重庆九龙坡区白市驿镇的一起案件，死者家属最早起诉到九龙坡区法院，后因五中院指定管辖，到南岸区法院审理。
经调查，郭女士和丈夫从他人手上转租了白市驿镇工商所的房屋。该房是大开间，本来不带水、电和卫生间，郭女士租来后对房屋进行改造，修了卫生间，并接通了水电，还购买安装了一台某品牌电热水器。
邓女士与郭女士是朋友。2011年4月2日晚，郭家没人，邓女士到郭家的卫生间洗衣服。次日早上，有人发现她死于郭家卫生间，左手紧握电热水器金属喷淋管。现场检查发现，金属喷淋管和卫生间外的水龙头放出来的水均带电。
警方尸检分析认为，邓女士是被电击而不幸死亡。
原来是热水器漏电
法官称，事后市计量质量检测研究院对现场进行勘验，发现电热水器没有安装接地线，不符合国家标准要求；热水器电源插头中的零线和地线存在短路现象，导致热水器使用过程中存在漏电、触电的安全隐患。
电热水器厂家的客户说明书里特别忠告，插座必须装置合格的接地线，并确保接地线不得带电。
法院还查出，郭家在使用电热水器时，剪断了热水器的漏电保护装置。
死者家属将两任租房客、热水器销售安装者、厂家一并起诉到法院，索赔57万余元。
房客剪断漏电保护
郭女士夫妇称，事发不久双方就达成调解协议，他们赔了8万元，协议还确定一次性了断。死者未经他们同意，就擅自进入家里，他们不在家时热水器是断了电的，他们不应再赔偿。
法官称，郭家将原厂安装的出水花洒软管更换成不锈钢波纹管，将热水器漏电保护插头前后端剪断，并用电工胶布包扎，原厂插头也更换，这就导致热水器在使用中存在漏电、触电安全隐患，应承担30%的责任。鉴于郭家已与死者家属达成调解协议，不再另行赔偿。
没接地线仍然安装
法院还认为，热水器的销售商、安装者李某，应当知道安装规范要求，但他在没有厂家授权的情况下上门安装，并在没有电源接地线的情况下仍然安装热水器，违反安装规范要求，导致安全隐患。法院为此综合考虑由李承担40%的责任。
对于死者邓女士，法院认为她擅自进入他人租赁房，在未对热水器安全性能了解的情况下，使用热水器导致触电死亡，自身有一定过错。法院判定她自担30%的责任。
对于厂家，法院认为热水器本身不存在质量问题；对于第一任租客，法院认为她与第二任租客郭女士夫妻自行修建卫生间、安装热水器无关，也没有责任。
法院最后一审判决由上门安装的销售商李某赔偿22万余元。
房东要注意的几个问题
现在房屋租赁双方都比较重视合同，但往往忽视安全问题。
重庆合纵律师事务所律师黄敏称，房东在交付房屋时，交接手续中要用清单形式注明房屋里的设施、设备，房屋的电量、电压、最大用电负荷也要写清楚，这样一旦因为超负荷使用电器引发安全事故，房东才会免责。
对于一些比较大的房屋，房东千万不要擅自改变房屋结构、擅自隔成若干小间进行单间出租。因为隔间除了有用电超负荷的风险，还有改变房屋结构带来的安全隐患风险。
对房屋的水、气管道，也要保证是在服务年限范围内，一旦超期服役或者存在微小泄露的情况，敬请及时更换，避免水管爆裂、气管泄露带来的财产及人身安全事故。如果涉及到简单装修的，房客一定要经房东书面同意。
房东在交付房屋时，还要保证房屋的门窗等安全，避免安全隐患带给房客损失。在交付房屋时，还可以拍照后洗出来双方签字确认。 （重庆晚报 罗彬）
朋友擅自进屋洗衣被电死
法院判决：死者、房客和销售安装者都有责任
